Документы для продажи квартиры во Вроцлаве: список на 2026 год

Отсутствие одной справки может отодвинуть нотариальный акт на несколько недель. Поэтому я собираю документы в самом начале, до того как предложение попадёт к покупателям. Ниже – список наиболее часто требуемых документов. Окончательный комплект всегда подтверждает нотариус.

Квартира с ипотечной книгой (отдельная собственность)

• номер ипотечной книги (księga wieczysta),
• документ о приобретении: нотариальный акт, договор дарения, судебное постановление о наследовании или нотариальное свидетельство о наследовании,
• справка от управляющего или товарищества об отсутствии задолженности по платежам,
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире (или об их отсутствии),
• энергетический паспорт.

Кооперативное право собственности на квартиру

• справка из кооператива о праве на квартиру, отсутствии задолженности и номере ипотечной книги (если она заведена),
• остальные документы – как выше.

Квартира с ипотекой

• справка банка об остатке долга и номере счёта для погашения,
• обязательство или согласие банка на снятие ипотеки после погашения.

Налоги: что нужно помнить

Если вы продаёте раньше, чем через пять лет, считая с конца года, в котором приобрели недвижимость, как правило, вы платите 19% подоходного налога с дохода от продажи. От налога освобождает, в частности, направление полученных средств на собственные жилищные цели в установленный срок (так называемая жилищная льгота). Налог на гражданско-правовые сделки (PCC) при покупке на вторичном рынке обычно платит покупатель.

По состоянию на октябрь 2026. Налоговые правила меняются, поэтому детали своей ситуации уточните у нотариуса или налогового консультанта.

Хотите, чтобы сбором документов занялась я? Это часть полного сопровождения продажи.

Марлена Чарнецка

Агент по премиальной недвижимости во Вроцлаве. Продаёт апартаменты и дома, проводит сделки off-market и работает с иностранными клиентами. Подробнее обо мне