Продажа премиальной недвижимости
Продажа апартамента от оценки до ключей
Я веду всю продажу: документы, подготовку, кинематографичный маркетинг, покупателей и формальности. Решения принимаете вы.
Для кого
Для владельцев, которые ценят время, конфиденциальность и хорошую цену
Я работаю в основном с владельцами премиальных апартаментов и домов во Вроцлаве и окрестностях, с инвесторами, у которых несколько объектов, и с иностранными клиентами.
- Апартаменты в центре, у Одры и в новых премиальных комплексах
- Квартиры в отремонтированных каменицах
- Дома и резиденции под Вроцлавом
- Инвестиционные объекты, в том числе под краткосрочную аренду
Процесс
Восемь шагов, один человек
На каждом этапе вы знаете, что происходит. Отчёт о работе вы получаете каждую неделю.
Разговор и бесплатная оценка
Я осматриваю объект, сравниваю его со сделками в районе и рекомендую цену и стратегию: открытый рынок или off-market.
Проверка документов
Я проверяю ипотечную книгу, справки от товарищества или кооператива, местный план застройки и возможные обременения. Проблемы выявляются раньше покупателя, а не у нотариуса.
Агентский договор
Чаще всего эксклюзивный. Условия согласуем индивидуально и чётко прописываем.
Подготовка объекта
Хоум-стейджинг, мелкий ремонт, оформление к съёмке. При большом объёме работ подключаю отделочные ресурсы агентства.
Создание материалов
Профессиональная фотосессия, фильм, ролики для соцсетей, виртуальный тур и описание, которое продаёт стиль жизни, а не метры.
Продвижение
Сначала база покупателей и off-market, затем порталы, кампании в соцсетях, сотрудничество с другими агентами и дни открытых дверей.
Показы и переговоры
Я проверяю покупателей и их финансирование, провожу показы и переговоры. После каждого показа вы получаете отчёт.
Завершение сделки
Предварительный договор, координация с банком покупателя и нотариусом, акт передачи ключей.
Что вы получаете
Пакет продажи
Объём работ я подбираю под объект. Ниже – то, что получает каждое премиальное предложение.
Оценка и стратегия
Анализ сделок в районе, рекомендация цены и решение: открытый рынок или off-market.
Юридическая проверка
Ипотечная книга, справки и обременения проверены до публикации объявления.
Хоум-стейджинг
Оформление и мелкие доработки, которые улучшают восприятие интерьера на фото и вживую.
Фотосессия, фильм и ролики
Материалы уровня интерьерного журнала, готовые для порталов и соцсетей.
Кампания и продвижение
База покупателей, off-market, порталы, соцсети и сотрудничество с другими агентами.
Переговоры и нотариус
Я веду переговоры, координирую банк покупателя и нотариуса вплоть до передачи ключей.
Нужно ли подписывать эксклюзивный договор?
Чаще всего я работаю на эксклюзивной основе: это позволяет подготовить полноценную кампанию и отвечать за результат. Условия определяю индивидуально после анализа объекта.
Работаете ли вы с иностранными клиентами?
Да. Я веду переговоры и документацию на английском языке, а сделку можно провести дистанционно через доверенное лицо.
Сколько времени я сэкономлю, продавая с агентом?
По моей оценке, самостоятельная продажа апартамента – это десятки часов работы: документы, фото, объявления, звонки, показы и переговоры. Со мной вы тратите несколько часов на ключевые решения и подписи.
Какова комиссия агента?
Вознаграждение я определяю индивидуально после анализа объекта. Оно зависит от цены, объёма работ (например, хоум-стейджинг, фильм) и формата продажи. До подписания договора вы получаете чёткое письменное предложение.
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Основные: номер ипотечной книги (księga wieczysta), документ о приобретении (например, нотариальный акт), справки об отсутствии задолженности и о зарегистрированных лицах, а при кооперативном праве – справка из кооператива. Полный список я проверяю на старте и помогаю его собрать.
Бесплатная оценка
Узнайте, сколько стоит ваша недвижимость
Укажите несколько данных. Я перезвоню в течение 24 часов, и мы договоримся об осмотре.
- Анализ цен реальных сделок в вашем районе
- Рекомендация цены и стратегии: открытый рынок или off-market
- Без обязательств и без договора на старте
- Телефон+48 731 701 939
- E-mailmarlena@glubkaco.com
- Офисul. Marco Polo 33, Wrocław