FAQ
Вопросы о продаже недвижимости
Короткие ответы на вопросы, которые владельцы задают мне чаще всего.
Сколько стоит оценка недвижимости?
Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает. Она включает осмотр, сравнение со сделками в районе и рекомендацию цены и стратегии продажи.
Сколько длится продажа премиального апартамента во Вроцлаве?
Это зависит от цены, расположения и подготовки. Хорошо подготовленный апартамент с правильной ценой может найти покупателя за несколько недель; один из апартаментов стоимостью более 3 млн PLN я продала за месяц.
Что такое продажа off-market?
Это продажа без публикации на порталах. Объект предлагается только проверенным покупателям из моей базы и базы агентства, что обеспечивает конфиденциальность.
Нужно ли подписывать эксклюзивный договор?
Чаще всего я работаю на эксклюзивной основе: это позволяет подготовить полноценную кампанию и отвечать за результат. Условия определяю индивидуально после анализа объекта.
Работаете ли вы с иностранными клиентами?
Да. Я веду переговоры и документацию на английском языке, а сделку можно провести дистанционно через доверенное лицо.
Сколько времени я сэкономлю, продавая с агентом?
По моей оценке, самостоятельная продажа апартамента – это десятки часов работы: документы, фото, объявления, звонки, показы и переговоры. Со мной вы тратите несколько часов на ключевые решения и подписи.
Какова комиссия агента?
Вознаграждение я определяю индивидуально после анализа объекта. Оно зависит от цены, объёма работ (например, хоум-стейджинг, фильм) и формата продажи. До подписания договора вы получаете чёткое письменное предложение.
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Основные: номер ипотечной книги (księga wieczysta), документ о приобретении (например, нотариальный акт), справки об отсутствии задолженности и о зарегистрированных лицах, а при кооперативном праве – справка из кооператива. Полный список я проверяю на старте и помогаю его собрать.
Помогаете ли вы продать квартиру с ипотекой?
Да. Я координирую получение справки банка об остатке долга и согласия на снятие ипотеки, а в договоре фиксируем, какая часть цены поступает напрямую в банк.
Нужно ли мне присутствовать на показах?
Нет. Показы я провожу сама, предварительно проверив покупателей. После каждого показа вы получаете отчёт.
Окупается ли хоум-стейджинг?
В премиальном сегменте обычно да: хорошо подготовленный интерьер лучше выглядит на фото и в фильме, и покупателям легче представить в нём свою жизнь. Объём работ подбираю под объект и бюджет.
Сотрудничаете ли вы с другими агентствами?
Да. Если это ускорит продажу, я открываю объект для других агентов на условиях раздела вознаграждения. Ваши расходы от этого не растут.
Продаёте ли вы дома в пригородах Вроцлава?
Да. За пределами Вроцлава я работаю, в частности, в Келчуве, Высокой, Белянах-Вроцлавских, Оборниках-Слёнских и в долине Барыча.
Помогаете ли вы покупателям?
Да. Я ищу недвижимость по заказу покупателя, в том числе среди объектов off-market, которые не попадают на порталы.
Узнайте, сколько стоит ваша недвижимость
Бесплатный анализ цены и стратегии продажи. Без обязательств.