- Podstawa to numer księgi wieczystej i dokument nabycia.
- Potrzebne są zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni i o osobach zameldowanych.
- Od 2023 r. przy sprzedaży wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej.
Brak jednego zaświadczenia potrafi przesunąć akt notarialny o kilka tygodni. Dlatego dokumenty kompletuję na samym początku, zanim oferta trafi do kupujących. Poniżej lista najczęściej potrzebnych dokumentów. Ostateczny zestaw zawsze potwierdza notariusz.
Mieszkanie z księgą wieczystą (odrębna własność)
- numer księgi wieczystej,
- dokument nabycia: akt notarialny, umowa darowizny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
- zaświadczenie od zarządcy lub wspólnoty o braku zaległości w opłatach,
- zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu (lub o ich braku),
- świadectwo charakterystyki energetycznej.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, braku zaległości i numerze księgi wieczystej (jeśli założona),
- pozostałe dokumenty jak wyżej.
Mieszkanie z kredytem hipotecznym
- zaświadczenie banku o saldzie zadłużenia i numerze rachunku do spłaty,
- promesa lub zgoda banku na wykreślenie hipoteki po spłacie.
Podatki: o czym pamiętać
Jeśli sprzedajesz przed upływem pięciu lat licząc od końca roku, w którym nabyłeś nieruchomość, co do zasady zapłacisz 19% podatku dochodowego od dochodu ze sprzedaży. Od podatku zwalnia m.in. przeznaczenie przychodu na własne cele mieszkaniowe w określonym terminie (tzw. ulga mieszkaniowa). Podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie na rynku wtórnym zwykle płaci kupujący.
Stan na październik 2026. Przepisy podatkowe się zmieniają, dlatego szczegóły swojej sytuacji sprawdź z notariuszem lub doradcą podatkowym.
Chcesz, żebym przejęła kompletowanie dokumentów? To część pełnej obsługi sprzedaży.
Agentka nieruchomości premium we Wrocławiu. Sprzedaje apartamenty i domy, prowadzi transakcje off-market i obsługuje klientów z zagranicy. Więcej o mnie
