Sprzedaż nieruchomości premium
Sprzedaż apartamentu od wyceny do kluczy
Prowadzę całą sprzedaż: dokumenty, przygotowanie, filmowy marketing, kupujących i formalności. Ty podejmujesz decyzje.
Dla kogo
Dla właścicieli, którzy cenią czas, dyskrecję i dobrą cenę
Pracuję głównie z właścicielami apartamentów i domów premium we Wrocławiu i okolicach, z inwestorami z kilkoma lokalami i z klientami z zagranicy.
- Apartamenty w centrum, nad Odrą i w nowych inwestycjach premium
- Mieszkania w kamienicach po remoncie
- Domy i rezydencje pod Wrocławiem
- Lokale inwestycyjne, także pod najem krótkoterminowy
Proces
Osiem kroków, jedna osoba
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje. Raport z działań dostajesz co tydzień.
Rozmowa i bezpłatna wycena
Oglądam nieruchomość, porównuję ją z transakcjami z okolicy i rekomenduję cenę oraz strategię: rynek otwarty albo off-market.
Weryfikacja dokumentów
Sprawdzam księgę wieczystą, zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni, plan miejscowy i ewentualne obciążenia. Problemy wychodzą przed kupującym, a nie u notariusza.
Umowa pośrednictwa
Najczęściej na wyłączność. Warunki ustalamy indywidualnie i zapisujemy jasno.
Przygotowanie nieruchomości
Home staging, drobne naprawy, aranżacja pod sesję. Przy większym zakresie korzystam z zaplecza wykończeniowego agencji.
Produkcja materiałów
Profesjonalna sesja zdjęciowa, film, rolki do social mediów, wirtualny spacer i opis, który sprzedaje styl życia, a nie metry.
Dystrybucja
Najpierw baza kupujących i off-market, potem portale, kampanie w social mediach, współpraca z innymi agentami i dni otwarte.
Prezentacje i negocjacje
Weryfikuję kupujących i ich finansowanie, prowadzę prezentacje i negocjacje. Po każdej prezentacji dostajesz relację.
Finalizacja
Umowa przedwstępna, koordynacja z bankiem kupującego i notariuszem, protokół przekazania kluczy.
Co dostajesz
Pakiet sprzedażowy
Zakres dopasowuję do nieruchomości. Poniżej to, co dostaje każda oferta premium.
Wycena i strategia
Analiza transakcji z okolicy, rekomendacja ceny i decyzja: rynek otwarty czy off-market.
Audyt prawny
Księga wieczysta, zaświadczenia i obciążenia sprawdzone przed publikacją oferty.
Home staging
Aranżacja i drobne poprawki, które podnoszą odbiór wnętrza na zdjęciach i na żywo.
Sesja, film i rolki
Materiały jak w magazynie wnętrzarskim, gotowe na portale i social media.
Kampania i dystrybucja
Baza kupujących, off-market, portale, social media i współpraca z innymi agentami.
Negocjacje i notariusz
Prowadzę rozmowy, koordynuję bank kupującego i notariusza aż do przekazania kluczy.
Czy muszę podpisać umowę na wyłączność?
Najczęściej pracuję na wyłączność, bo pozwala to przygotować pełną kampanię i odpowiadać za wynik. Warunki ustalam indywidualnie po analizie nieruchomości.
Czy obsługujesz klientów z zagranicy?
Tak. Prowadzę rozmowy i dokumentację po angielsku, a transakcję można przeprowadzić zdalnie przez pełnomocnika.
Ile czasu oszczędzam, sprzedając z agentką?
Według szacunku samodzielna sprzedaż apartamentu to kilkadziesiąt godzin pracy: dokumenty, zdjęcia, ogłoszenia, telefony, prezentacje i negocjacje. Ze mną poświęcasz kilka godzin na kluczowe decyzje i podpisy.
Ile wynosi prowizja agenta?
Wynagrodzenie ustalam indywidualnie po analizie nieruchomości. Zależy od ceny, zakresu prac (np. home staging, film) i trybu sprzedaży. Przed podpisaniem umowy dostajesz jasną propozycję na piśmie.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?
Podstawowe to numer księgi wieczystej, dokument nabycia (np. akt notarialny), zaświadczenie o braku zaległości i osobach zameldowanych, a przy spółdzielczym prawie zaświadczenie ze spółdzielni. Pełną listę sprawdzam na starcie i pomagam ją skompletować.
Bezpłatna wycena
Sprawdź, ile jest warta Twoja nieruchomość
Podaj kilka informacji. Oddzwonię w ciągu 24 godzin i umówimy oględziny.
- Analiza cen transakcyjnych z Twojej okolicy
- Rekomendacja ceny i strategii: rynek otwarty czy off-market
- Bez zobowiązań i bez umowy na start
- Telefon+48 731 701 939
- E-mailmarlena@glubkaco.com
- Biuroul. Marco Polo 33, Wrocław