Mieszkania pod najem krótkoterminowy

Dla inwestora liczy się zwrot, nie metry

Mieszkanie pod najem krótkoterminowy ocenia się inaczej niż mieszkanie do życia. Liczy się lokalizacja dla gości, układ, który mieści cztery osoby na niewielkim metrażu, regulamin wspólnoty i realne obłożenie przez cały rok.

Przed zakupem przygotowuję prostą kalkulację: cena zakupu i wykończenia, przewidywany przychód, koszty obsługi i opłat, zwrot w latach. Dzięki temu decyzję podejmujesz na liczbach, a nie na zdjęciach z ogłoszenia.

Sprzedaż mieszkania z najmem

Jeśli sprzedajesz lokal, który już zarabia, pokazuję go kupującym jako gotowy biznes: historia przychodów, opinie gości, umowa z operatorem. Taka oferta trafia do innego kupującego niż zwykłe mieszkanie i często sprzedaje się szybciej.

Przykładowe oferty inwestycyjne

W ofercie agencji, z którą współpracuję, są m.in. apartamenty z dostępem do SPA w Zieleńcu przygotowane pod najem oraz mieszkania w centrum Wrocławia. W mojej ofercie są teraz dwa apartamenty w Atal City Square z działającym najmem i ponad 260 opiniami gości. Pozostałe znajdziesz w ofertach.

Przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego i jego opodatkowania się zmieniają. Przed zakupem skonsultuj model rozliczeń z doradcą podatkowym.

Pytania inwestorów

Czy pomagasz kupić mieszkanie pod najem krótkoterminowy?

Tak. Szukam lokali w lokalizacjach z popytem turystycznym i biznesowym, liczę przychód, koszty i zwrot, i sprawdzam regulamin wspólnoty.

Czy sprzedajesz mieszkania z działającym najmem?

Tak. Mieszkanie z historią przychodów i opiniami gości to dla inwestora gotowy biznes, który można pokazać w liczbach.

Na co uważać przy najmie krótkoterminowym?

Na regulamin wspólnoty, przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, podatki i realne obłożenie poza sezonem. Przed zakupem warto skonsultować się z doradcą podatkowym.